央行、银保监会联合发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
相关地产、基建新政策陆续出台，或利好于水泥行业
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
同期，财政部下达2022年农村危房改造补助资金约37.1亿元。
房贷降息，财政拨款，这对于水泥行业而言都是利好消息。而且不仅如此，前不久，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》并要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。文件共列出三十九条重点内容，其中多处提到全面加强基础设施建设的问题，释放了多个利好于基建项目的大消息。(相关链接：重磅!国务院发文!水泥行业现“重大利好”! )
相关行业人士表示，国务院《意见》的出台对于供需两端都有利好。强调“全面加强基础设施建设”，同时鼓励企业到县城发展，优先选择一些条件好的县城作为示范地区重点发展。引导支持各类市场主体参与县城建设。无论是县域基建中的道路、桥梁，还是工厂，小区无一不需要大量地使用水泥。
调整差别化住房信贷政策后，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
相关分析人士表示，连续发布“利好”消息，或将拉动地产市场回暖。在房地产市场交易量下滑、购房需求不振的大背景下，此次调整无疑有助于提振房地产市场信心。
一季度货币政策执行报告披露，一季度我国商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。人民银行最新公布的金融统计数据显示，4月居民住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，出现较大滑坡。
18家房企4月份销售额腰斩
据公开数据，进入5月份，多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据不完全统计，截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。
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